Який порядок переходу права на земельну ділянку при придбанні житлового будинку, будівлі або споруди, що розміщені на ній. 

          Згідно ст.377 Цивільного кодексу України до особи,  яка  придбала  житловий  будинок,  будівлю  або споруду,  переходить право власності на земельну ділянку,  на якій вони розміщені,  без зміни її цільового призначення,  у  розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку,  будівлі або споруди  розмір  земельної  ділянки  не  визначений,  до  набувача переходить  право  власності на ту частину земельної ділянки,  яка зайнята житловим будинком,  будівлею або спорудою,  та на  частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо  житловий  будинок,  будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки,  на  якій  вони  розміщені,  та  частиною  ділянки,   яка необхідна для їх обслуговування.

           Відносини пов’язані із виникненням прав на земельну ділянку у зв’язку із виникненням прав на будівлі і споруди, що на ній знаходяться, врегульовані ст..120 Земельного кодексу України в якій закріплюється перехід права власності на будівлю і споруду до набувача нерухомого майна не тягне за собою автоматичного переходу права власності на земельну ділянку, на якій розташована будівля(споруда). Перехід права власності вимагає в цьому випадку окремого договірного правового регулювання шляхом укладання відповідних цивільно-правових угод між власником земельної ділянки і набувачем будівлі (споруди). Такими угодами можуть бути договори купівлі-продажу, дарування, міни земельної ділянки.

           У правовідносинах спадкування  земельна ділянка також є і самостійним об’єктом  спадкоємних відносин , що вимагають самостійної правової регламентації переходу права власності на неї незалежно від   права власності на будівлі (споруди).

           У зв’язку із переходом права власності на будівлі  (споруди) за нормами ст..120 Земельного кодексу України, можливим є як перехід права власності на земельну ділянку, так і перехід права користування земельною ділянкою, який також вимагає самостійної договірно-правової регламентації. Договором, що регламентує перехід права користування ділянкою до набувача будівлі (споруди), частина 1 ст.120 Земельного кодексу України визнає лише договір оренди земельної ділянки.

             Важливою особливістю частини 1 ст.120 Земельного кодексу України, є можливість переходу права власності чи користування не тільки земельною ділянкою в цілому, але й окремими частинами земельної ділянки, при тому не тільки при переході  права власності  на частинку розташованих на ній будівель (споруд)., але й при переході права власності  на всі будівлі  (споруди), розташовані на земельній ділянці.

         Варто мати на увазі, що частина 1 ст. 120 Земельного кодексу України поширює свою дію лише на випадки, коли відчужувателем будівель (споруд) є власник земельної ділянки, а також те, що право власності  і право користування ділянкою можуть переходити лише для того цільового призначення , яке мала земельна ділянка, під час її приналежності відчужувателю 

Зав. Горохівською

держнотконторою               ____________________              Т.В. Островська