Запитує жителька с. Загаї Горохівського району Ковальчук Є.М.
В 2014 році помер мій чоловік. Куди звернутися, щоб отримати свідоцтво про право власності на частину будинку, який хочу продати і маю покупця, але він не може заплатити всю вартість, а лише частину, решту –за півроку. Як за таких обставин оформити продаж?
У разі смерті одного з подружжя свідоцтво про право власності на частку в їх спільному майні видається нотаріусом на підставі письмової заяви другого з подружжя з подальшим повідомленням спадкоємців померлого, які прийняли спадщину. Таке свідоцтво може бути видано на половину спільного майна. Свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з них видається нотаріусом за місцем відкриття спадщини.( Глава 11 «Видача свідоцтв про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя» Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого наказом Міністерства юстиції України №296/5 від22.02.2012року (зі змінами)
Перш ніж видати свідоцтво про право власності в разі смерті одного з подружжя, перевіряють факти щодо реєстрації ( розірвання) шлюбу; придбання майна під час перебування у шлюбі; право власності на майно, що підлягає реєстрації; смерті одного з подружжя; згоду органів опіки і піклування за наявності неповнолітніх спадкоємців. Факт смерті підтверджують відповідним свідоцтвом, питання згоди органів опіки і піклування розв’язують шляхом прийняття ними відповідного рішення.
Свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя у разі смерті одного з них може бути видане лише на половину спільного майна. Якщо серед спадкоємців є особи, над якими встановлено опіку чи піклування, документ видають за наявності дозволу опіки і піклування.
Свідоцтво підлягає державній реєстрації у відповідному органі. Воно є одночасно й документом, що визначає частку в спільному майні подружжя, а також правовстановлюючим документом.
А щодо договору купівлі-продажу житлового будинку,то згідно зі ст..657 Цивільного кодексу України його укладають письмово і посвідчують у нотаріуса. Також він підлягає державній реєстрації. Вам слід укласти договір про отримання завдатку (грошової суми в рахунок належних за договором платежів на підтвердження зобов’язання та забезпечення його виконання). Його теж треба посвідчити нотаріально. Якщо свої зобов’язання порушить покупець, то відповідно до ст. 571 Цивільного кодексу України завдаток залишиться у продавця, а якщо продавець, то він має повернути завдаток покупцю і додатково сплатити покупцеві таку саму суму. Якщо зобов’язання припиняється до початку або внаслідок неможливості його виконання, завдаток підлягає поверненню.
Зав. Горохівської державної
нотаріальної контори Т.В. Островська
